东方房价为什么涨价幅度这么高啊？

海南东方房价涨价幅度高的原因主要有以下几个方面：

1. 地理位置优越：东方市位于海南省西部，地处海南岛的西部沿海地带。它东临洋浦湾，南临北部湾，西接昌江县，北与儋州市相邻。这种地理位置使得东方市成为了一个重要的交通枢纽和物流中心，进而推动了房价的上涨。

2. 旅游资源丰富：东方市拥有丰富的旅游资源，如美丽的海滩、独特的自然风光和丰富的文化遗产等。随着海南国际旅游岛的建设，东方市的旅游业得到了快速发展，吸引了大量的游客前来观光旅游。这导致了房地产需求的增加，从而推高了房价。

3. 基础设施完善：近年来，东方市政府加大了对基础设施建设的投入，改善了道路、交通、水电等公共设施。这些基础设施的完善使得东方市的居住环境更加舒适便利，提高了房地产的价值。

4. 政策因素：海南自由贸易港的建设为东方市带来了许多政策优惠，如税收优惠、土地供应政策等。这些政策使得开发商和投资者对东方市的房地产市场充满了信心，进一步推动了房价的上涨。

5. 供需关系失衡：随着城市化进程的加速和人口的增长，东方市的住房需求不断增加。然而，由于土地资源的有限性，住房供应相对不足。这种供需关系的失衡导致了房价的上涨。

6. 投资炒房行为：部分投资者看好东方市的房地产市场未来发展潜力，纷纷涌入市场进行炒房。这种投资炒房行为加剧了市场的供需矛盾，推动了房价的上涨。

7. 开发商品牌效应：一些知名房地产开发商进入东方市市场，带来了先进的设计理念和开发模式。这些开发商的品牌效应也提升了东方市的整体房产价值。

综上所述，海南东方房价涨价幅度高的原因是多方面的，包括地理位置优越、旅游资源丰富、基础设施完善、政策因素、供需关系失衡、投资炒房行为以及开发商品牌效应等。